- לייעוץ ראשוני
- 054-2111539 חייגו עכשיו:
054-2111539
עורכי הדין במשרד ויקי ולנסי מתמחים בתחום המקרקעין, דיני תכנון ובנייה, וייצוג תובעים בתביעות לפינוי מושכר, לצד מתן שירותים משפטיים במגוון תחומים נוספים.
בין יתר עיסוקיהם בתחום המקרקעין מלווים עורכי הדין במשרד רשויות תכנון, רשויות מקומיות, יזמים, משרדי עורכי דין, מודדים ועוד.. במגה פרויקטים ברחבי הארץ.
משרד ויקי ולנסי צבר ניסיון עשיר ומוכח בתחום המקרקעין, עם התמחות ברישום פרצלציות ובתים משותפים. בראש המשרד עומד עורך דין בעל ניסיון רב בהוצאה לפועל של מגה פרויקטים ברחבי הארץ. בין הפרויקטים בהם ייעץ וייצג המשרד נמנים: הקריה (תל אביב-יפו), רשות השידור (ירושלים), וכן פרויקטים בתל אביב ובנתניה.
משרד ויקי ולנסי הוא משרד מוביל בתחום רישום פרצלציות ובתים משותפים, ומתבלט בהבנת ההליכים המורכבים הכרוכים בכך.
עו"דויקי ולנסי הינו בעל תואר במשפטים.
עו"ד ויקי ולנסי הוא מייסדת המשרד ובעלת ניסיון עשיר בהתנסות מעשית בתחום המקרקעין בכלל ובתחום תכנון ובנייה בפרט. היא מובילה ומנהלת פרויקטים של רישום הגדולים והמורכבים ביותר בענף, הנעשים וממומשים בימים אלו.
תחום עיסוקו כולל ייצוג רשויות תכנון, רשויות מקומיות, משרדי עורכי דין בליווי תבע"ות, רישומי פרצלציה ורישום בתים משותפים, בנוסף ליווי בעסקאות מקרקעין מורכבות ויעוץ שוטף לחברות ופרטיים בתחום, ייצוג תובעים בתביעות לפינוי מושכר ועוד..
עו"ד ויקי ולנסי מייעץ בפורומים שונים, משתתף בימי עיון ומפרסם מאמרים מקצועיים בתחום התמחותו.
מכירת נכסים במרכז
שלב א – בדיקות והכנה משפטית
שלב ב’-ניהול משא ומתן וחתימת חוזה
של ג’- השלמת העסקה והעברת בעלות
הליך תביעת פינוי מושכר חל על שכירות שאינה מוגנת שזה רוב מקרה השכירות בימינו. שוכר שאינו מוגן המפר את ההסכם הפרה יסודית מזכה את בעל הנכס לפעול בהליך תביעה לפינוי מושכר. חשוב לציין כי כדי שבעל הנכס יוכל לממש את ייחודיותו של ההליך קרי ההליך הכי קצר שקיים היום בבית משפט הישראלי יצטרך הוא לתבוע אך ורק את סעד הפינוי. ככל וישנם חובות נוספים לשוכר מומלץ יהיה לחכות לאחר קבלת החזקה במושכר ואז ניתן לכמת את גובה החובות והנזקים של השוכר ולתבוע אותם בתביעה כספית נפרדת. אם גובה החובות הינו עד ל33000 שח יהא ניתן לתבוע בתביעות קטנות ולמעשה לייתר את עלות עורך הדין בתביעה הכספית
חשוב לדעת שפינוי דייר מפר ו/או דייר סרבן הינו אך ורק באמצעות בית משפט ואין כל דרך אחרת לפנותו. זהו סכסוך אזרחי ומי שאמור להכריע בו זה בית משט אזרחי בלבד אין משמעות ללכת להתלונן על השוכר במשטרת ישראל וכד' ובטח לא לפעול בכוח עברייני וכד'
שלבי ההליך
1. פגישת ייעוץ ראשונית
- הבנת צרכי הלקוח: קיום פגישה עם הלקוח כדי להבין את פרטי הנכס, את המטרות שלו ואת ציפיותיו מהעסקה.
בדיקת מסמכים ראשונית: קבלת כל המסמכים הרלוונטיים מהלקוח (כגון נסח טאבו, תוכניות בניין) ובדיקת זכויות הבעלות והמצב המשפטי של הנכס.
2. בדיקות מקדימות
-בדיקת זכויות בנכס: בדיקה יסודית של נסח הטאבו כדי לוודא שאין עיקולים, שעבודים, הערות אזהרה או כל מגבלה אחרת שיכולה להשפיע על מכירת הנכס.
-ייעוץ בנושא מסים: מתן ייעוץ ללקוח לגבי חבות המס שעלולה לחול על המכירה (כגון מס שבח) וסיוע בתכנון מס נכון.
3.הכנת מסמכים משפטיים
- הכנת חוזה מכר: ניסוח חוזה מכר מפורט ומותאם אישית שיגן על האינטרסים של הלקוח ויכלול את כל התנאים המסחריים והמשפטיים.
הכנת מסמכים נלווים: הכנת כל המסמכים הנדרשים כמו ייפוי כוח, תצהירים ואישורים מהמועצה המקומית או מרשות מקרקעי ישראל.
4. ניהול משא ומתן
-ייעוץ וליווי משפטי במשא ומתן ליווי הלקוח במהלך המשא ומתן עם הקונה, תוך מתן ייעוץ משפטי שוטף בנוגע להצעות שמתקבלות.
- עדכון החוזה במידת הצורך: ביצוע שינויים בחוזה בהתאם לתוצאות המשא ומתן והסכמות שהושגו עם הקונה.
5. חתימת חוזה מכר
חתימה בנוכחות עורך דין: ארגון פגישה לחתימה על החוזה בנוכחות כל הצדדים, תוך הבהרת כל תנאי החוזה ועניינים משפטיים ללקוח.
- הפקדת ערבון:ליווי הלקוח בתהליך הפקדת הערבון בנאמנות עד להשלמת תנאי החוזה.
6. דיווח והעברת בעלות
- דיווח לרשויות המס: טיפול בהגשת דיווח לרשויות המס, כולל מס שבח ותשלומים נדרשים.
- הגשת מסמכי העברת בעלות:הכנת והגשת כל המסמכים הדרושים לטאבו או לרשות מקרקעי ישראל לצורך העברת הבעלות לקונה.
7. בדיקת עמידה בתנאים
- אימות עמידה בכל התנאים: וידוא שהקונה עמד בכל התנאים שנקבעו בחוזה, כולל תשלום יתרת התמורה, קבלת אישורים נדרשים וכו'.
- העברת יתרת התמורה: פיקוח על העברת יתרת התמורה ללקוח לפני השלמת העסקה.
8. מסירת הנכס
- מסירת המפתחות:ליווי הלקוח בתהליך מסירת המפתחות לקונה, תוך וידוא שכל התנאים המשפטיים והמסחריים מולאו.
- סגירת התיק המשפטי:הגשת דוחות סופיים ללקוח, כולל אישורים רלוונטיים וסגירת כל התחייבויותיו המשפטיות.
9. שירותי תמיכה לאחר המכירה
- טיפול במחלוקות אפשריות:מתן ייעוץ משפטי במידה ומתגלעות מחלוקות לאחר המכירה.
-סיוע במילוי חובות נוספות: עזרה במילוי חובות נוספות כמו תשלומי מסים או דרישות מצד רשויות מקומיות.
תהליך זה יבטיח שהלקוחות שלך יקבלו שירות מקיף, מקצועי, ומותאם אישית, תוך הקפדה על כל הפרטים המשפטיים החשובים עד לסיום מוצלח של העסקה.
לפני מכירת נכס, חשוב לבדוק את המצב המשפטי של הנכס, לוודא שאין עיקולים או שעבודים על הנכס, ולהכין את כל המסמכים הנדרשים למכירה. בתור עורך דין, אני, ויקי ולנסי, אבצע עבורך את כל הבדיקות המשפטיות כדי להבטיח שמכירת הנכס תתבצע ללא בעיות ושהתהליך יתנהל בצורה חלקה.
חשוב לוודא שהחוזה כולל את כל הסעיפים הנדרשים, כולל תנאים לתשלום, מועד פינוי, סעיפים להגנה מפני תביעות עתידיות, ועוד. אני אנסח עבורך חוזה מכירה מותאם אישית, אשר יגן על האינטרסים שלך ויבטיח שהעסקה תהיה הוגנת ובטוחה.
על ידי הכללת סעיפים מתאימים בחוזה שמבטיחים את התנאים לקבלת התשלום המלא, כולל שימוש במנגנוני הבטחה כמו הערת אזהרה או חשבון נאמנות. אני אעזור לך לוודא שהתנאים לקבלת התשלום ברורים ומובטחים, ושאין סיכון לאובדן כסף במהלך העסקה.
כן, על מכירת נכס במרכז חלות חובות מס, כגון מס שבח. אני אעזור לך לחשב את המסים שיחולו עליך ולהבין את ההקלות או הפטורים האפשריים, כדי שתוכל לתכנן את המכירה בצורה מיטבית ולמזער את תשלומי המס.
לאחר החתימה על החוזה והעברת התשלום, יש לרשום את הנכס על שם הקונה בטאבו. התהליך כולל הגשת מסמכים מתאימים ותשלום אגרות. אני אטפל בכל ההיבטים המשפטיים של רישום הנכס ואוודא שהכל יתבצע בצורה תקינה וללא עיכובים.
כדי להימנע מתביעות לאחר המכירה, חשוב לכלול בחוזה סעיפים שמגנים עליך מפני תביעות עתידיות ולהבהיר את כל התנאים והמצב המשפטי של הנכס. אני אדאג לניסוח חוזה שיגן עליך ויספק לך את ההגנה המקסימלית מפני תביעות בעתיד.
אם הקונה מפר את תנאי החוזה, ניתן לפנות להליך משפטי או לגישור כדי לפתור את הבעיה. אני אעזור לך להבין את האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותך ואפעל כדי להגן על הזכויות שלך ולשמור על האינטרסים שלך בעסקה.
תהליך מכירת נכס יכול להימשך מספר חודשים, תלוי במורכבות העסקה ובמצב הנכס. אני אלווה אותך לאורך כל התהליך, אדאג שהכל יתנהל בצורה חלקה, ואפעל כדי להבטיח שהמכירה תושלם במהירות וביעילות.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
פרוייקט בננה
לעמוד הפרוייקט